因为走错路、物业给错钥匙、开放商贴错门牌、走错楼层而导致的装错房子,小品《装修》中装错房的荒诞戏剧情节在现实中可以一点也不少见,那么装修完新房后发现装错房该如何解决呢?责任该谁负?赔偿该谁掏?合肥装修公司小编整理了比较常见的四大装错房案例以及律师建议解决方案。

还记得2005年央视春晚小品《装修》中黄宏的经典台词吗?在郑州龙湖镇康桥原溪里小区,小品中装修搞错房子的真实版上演了!郑州装修网获悉,6号楼2504的张先生竟装修了1号楼2504的李先生的房。李先生家人认为装修改动了房屋结构,且与自己的新房装修计划不符,要求小区物业和张先生赔偿5万元。双方还在拉锯。

  原标题:开发商办错手续,河南项城男子花13万装修了别人的家

交付的房子没有好好审查,装修完新房后发现装错房,这可怎么办?合肥装修公司小编整理了比较常见的四大装错房案例以及律师建议解决方案,下面一起来看看吧~

6号楼的2504号业主装修了1号楼2504号业主的家。郑州装修网获悉,龙湖镇一业主新房装修水电安装已经完工才发现装错了房子。

  “辛苦装修了两个月的新房,没想到却成了别人的家。”这几天,家住河南周口项城的袁先生一直很郁闷,他向大河报记者反映,在学府花苑小区购买了一套新房,当初因开发商河南裕福特房地产开发有限公司(以下简称“裕福特公司”)办错了手续,导致他装修中途房主找上门。

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  涉事开发商裕福特公司承认,造成这样的结果他们和装修的业主都有责任,希望三方坐下来积极协商,如果实在协商不成,建议袁先生可以走法律途径解决。目前此事仍未达成一致,正在进一步协商当中。

案例一、因走错路装错房子 该如何赔偿?

咋回事儿

图片 3两份合同,不同的单元,开发商给了相同单元的房屋平面图。

6号楼2504的张先生竟装修了1号楼2504的李先生的房。当时装错房的业主走错了路,走到了1号楼,而他家是在6号楼。

打开门的一瞬间,我家的新房咋在装修?

  [事件]

发现时,被装修的房子原本是毛坯房的水泥地面都已被拆除,两个阳台推拉门已被拆除,墙体有改动,水电安装已基本结束。

两年前,小李在郑州龙湖镇康桥原溪里小区购买了一套商品房,经过两年的等待,今年10月份,终于要交房了。根据小区物业的通知,小区会在10月9日进行集中交房。但因小李不常在郑州,便让姐姐李女士时常过去看看。10月7日,即将交房时,李女士到新房看了看,新房内很整洁。到了10月9日,因小李一直没有回到郑州,暂时无法办理交房手续。然而,10月23日,李女士再到新房看时,却碰到了意想不到的一幕。

  业主在装修房子时,突然被告知装错了

被装修方认为装修改动了房屋结构,与自己的装修计划不相符,希望小区物业和装修者赔偿5万元。而装修一方愿意赔偿对方一年的物业费,约2000元。双方还在拉锯。

当天下午,李女士推开门发现,屋里有三名工人,正在用铁锹将建筑垃圾装袋,客厅和卧室的水泥地面都被破拆,堆满了建筑垃圾,地面上还横七竖八地布满了红色的管线。

  据袁先生介绍,2015年10月,他在学府花苑小区花29万元购买了一套房子,位置在29号楼1单元1603室,当时房子正在建设,购房合同一直在其嫂子家保存。袁先生说,去年12月底,裕福特公司为他办理完手续,拿到钥匙后,他也没注意仔细看合同就开始装修房子。“没想到,装修途中却出了大问题。”

解决办法

“不会走错地儿了吧?”李女士这样想着,又退回一步,看了看门牌号,的确是“2504号”,再从窗子向外看看,也的确是1号楼,没走错。

  “当时听到这个消息,我整个头都蒙了。”袁先生回忆,今年正月初六那天,裕福特公司突然打电话称他装修装错了房子。当时他认为不可能的事,后来回家看合同才发现,裕福特公司开的手续确实存在问题,手续和钥匙都是29号楼2单元1603室,他装成了别人家的房子。

小区物业公司负责人杨先生表示,装错房这种情况在新房交房的时候经常发生,双方最好协商解决,装错房一方其实也是受损方,索赔一方,也要考虑是否给自己带来好处,索赔也需要有理有据。杨先生认为,大家都是邻居,今后抬头不见低头见,差不多就行了。

“你找谁?”看到有生人进来,几名干活的工人师傅也愣住了。

  袁先生告诉记者,当时很窝火。他前后辛苦两个月,白忙活了不算,仅装修水电、地板砖、地暖、墙砖等就共花费了13万元,是裕福特公司开错票据和手续才导致他装错房子,如果开发商不给钥匙,他也进不去房子装修,损失应该由开发商来承担。

律师认为,装错房一事,要一分为二来看。首先,李家要看看自己的房子是不是在结构上受损,如果对房屋质量造成影响,就有可能构成对李家的侵权,可以找三方都认可的第三方机构对损失进行评估。因物业对装错房负有管理失职的责任,应当和张家共同支付赔偿金。同样,张家对李家的新房所作的装修,对李家有益的部分,实际上对李家来说是一种“不当得利”,也应当由第三方机构来进行评估,这部分钱应当返还张家。

“这不是1号楼2504吗?”李女士再次确认地问。

  [回应]

图片 4

“是啊,咋啦?”工人们回答说。“那你们是干什么的?”李女士问道。

  开发商承认有过错,但表示业主也有责任

案例二、因物业给错钥匙而装错房 如何解决?

“装修啊?”工人们有点不明白了。

  3月13日下午,大河报记者来到项城建设路西段路北的学府花苑小区。记者注意到,29号楼1单元和2单元相隔不远,差一个门洞,两户房间都在16层。29号楼2单元1603室内堆放着装修材料,地板砖、地暖等已完工,里面有工人正在装修。

“好好的新房让人家给装修了,眼瞅着婚期将近,现在我们好无奈……”赵先生的新房是10号楼1单元
10层1008号房,建筑面积74.5平方米,本打算装修房子结婚,可是如今房子却被同楼层1010号房的业主张先生装修大半了。

“谁叫你们装修的?”李女士更加疑惑了。

  该房房主张先生告诉记者,他是2015年3月购买的房子,袁先生装错了房子不关他的事,如果有问题可和裕福特公司谈。

一家是1010号房,一家是1008号房,怎么会装错房子呢?“我当时买房的时候楼还没建成,我只看了户型图。”张先生说,后来房子交付使用了,由于着急搬家,他就找到小区物业处先领了一把装修钥匙,然后找来施工队开始进驻装修。

“当然是业主啊?”工人师傅面面相觑。

  “我们承认错了,可以补偿,但业主袁先生也有责任。”裕福特公司一名张姓经理在受访时表示,当时双方在办手续时都仔细看看合同,就有可能避免出现这样的情况,再说袁先生购买的房子,他自己连房间位置都不知道吗?现在问题出现了,不管谁对谁错,就要协商解决,之前他们从中间也协商过几次,但双方一直未达成一致。

“当时房子也没有门牌号,我以为这就是自己的房子呢!”张先生说,去年9月中旬的一天,他下班后想看看房子的装修情况,由于装修钥匙被施工人员带走了,他就又找到小区物业处索要备用钥匙,结果拿着备用钥匙,他开了半天没打开房门。小区物业人员经过查看发现,张先生装修的是1008号房子,而他的房子是1010号,小区物业工作人员第一次给错了房门钥匙。小区物业的有关负责人承认,当初的确是因为工作失误,给张先生发错了钥匙。

“我是业主啊,我没找人装修啊?”李女士大声说。

  张经理说,他找张先生协商,对方之前称愿意出1万元,但现在一分钱也不同意出了。袁先生表示装修花了13万元,但不能他报多少钱就是多少,需要物价局或第三方评估公司进行评估,然后再谈赔偿事宜。

律师表示:

“不会吧?”工人们这才意识到问题严重性,放下手中的活计,掏出手机,拨通了“业主”的电话。

  [调查]

根据购房合同的约定,房地产公司应当交付购房人房屋,其委托物业公司交付房屋,由于物业公司的疏忽,造成房屋交付错误,房地产公司与物业公司对购房人造成的损失应当承担连带责任。购房人与房地产公司、物业公司可以通过协商解决,如协商不成,购房人可以向房管部门投诉,或者通过诉讼解决。

“咋回事啊,这里来了个人,说她才是业主,这房子是谁的啊?”工人师傅在电话中向另外一名业主求证,希望他赶紧来现场处理。

  不同单元两户,房屋平面图相同

图片 5

原来如此

  大河报记者调查发现,袁先生提供的《商品房买卖合同》第三条“买受人所购商品房的基本情况”显示为29号楼1单元1603室,而张先生确为29号楼2单元1603室,但是在其两份合同后面附件1房屋平面图却显示,两户为相同的户型,备注均是29号楼2单元西户,也就是1603室,右上方都盖有裕福特公司公章。

案例三、开放商贴错门牌导致装错房

真假业主一对话,才知道新房装修装错房子

  值得注意的是,学府花苑小区物业给袁先生开具的装修押金和物业服务费均是29号楼2单元1603室。

我装的房子不是我的?装修结束才知道房子是邻居的

工人师傅打完电话后,也不敢干活了,只好放下铁锹,坐在装满水泥疙瘩的编织袋上,不停地抽烟。

  为何会造成装修装错房这样的结果?裕福特公司张经理表示,当时办手续时袁先生事先就知道单元门搞错了,他曾听到物业公司保安转述说错了就按这样装,不关他的事。3月13日下午,大河报到物业公司寻找该名保安证实未果,多次拨打他的电话也一直没人接听。对此,袁先生否认,他说自从买完房后就没看过合同,导致后来的装错房。此外,他拿着购房合同到裕福特公司办理手续,是对方搞错了,他才按着手续进行的装修,如果不是打电话给他,他根本就不知道。

买了新房的杨先生收房拿钥匙的时候,却被告知自己的房子已经有人装修入住了,而住进去的竟然是邻居李先生一家!为了证实这件事情,杨先生专门去敲开邻居李先生的入住的房子,发现确实是自己此前购买的房子,不过房间号却变成了501。

约摸两小时后,天已经黑了,另一位业主张先生赶来了。

  而张先生则认为,自始至终不关他事,现在他只管装修房子。学府花苑小区物业公司表示,这是开发商和业主的事,他们也管不到。

杨先生说,当初选房费了一番心思,在入户看了现房后,才决定买下位于7栋2单元5楼右边的502号住房。现在,自己的房子却被邻居李先生装修入住了。到底是怎么回事呢?

“你家到底是几号楼几单元啊?你是不是搞错了啊?”李女士问道。

  据国家企业信用信息公示系统官网显示,裕福特公司成立日期2011年11月21日,营业期限至2021年11月21日。行政处罚一栏显示,曾3次受到行政处罚。2013年8月29日,周公(消)决字[2013]第0023号文件,被周口市公安消防支队违反《中华人民共和国消防法》,未经消防设计审核擅自施工。2017年9月,先后被河南省项城市地方税务局、周口市项城市工商行政管理局以违反税收管理,未按照规定期限办理纳税申报和报送纳税资料处罚和经营者以格式合同、通知、声明、店堂告示等侵害消费者权益罚款,没收违法所得,责令改正。

杨先生找到开发商,要求开发商出面处理,开发商说是物业这边把钥匙搞错了,但是物业说的当时开发商把门牌号贴错了。

“6号楼1单元啊!”张先生回答说。

  3月14日下午,记者致电项城市不动产登记中心,信访办一名工作人员称,之前和他们进行过相关调解,目前一直不知道结果如何,业主也没和他们联系。该工作人员表示,他们会继续关注此事,尽量帮大家协调好。

原来,杨先生购买的是该小区502号房,邻居购买的旁边501号房,结果后面门牌号贴错了。

“这里是1号楼啊!”李女士大声说。

  [说法]

如何解决

“啥呀?”张先生这才恍然大悟。冷静下来之后,张先生让工人们先回家,然后和李女士一家商量怎么解决现在的问题。

  造成的过错,开发商、物业和业主都要承担责任

律师表示:开发商与购房者签订商品房买卖合同后,应该按照合同的约定向买房者交付房屋,如果因为开发商的原因导致房屋无法交付的,应该承担相应的违约责任,买房者可以选择退房或者换房,买房者选择退房的,开发商应退还买房者的全部房款,并承担相应的损失。

张先生说,自己的房子也是一单元,房号也是2504,只不过是在1号楼正北边。不是同一栋楼,咋会装错房子呢?

  河南舒展律师事务所黄锐律师接受大河报记者采访时表示,业主与开发商签订《房屋买卖合同》后,开发商具有按照合同约定交付房屋的义务。本案中,裕福特公司交付房屋不符合合同约定,导致袁先生装修错误等一系列损失,裕福特公司需要承担相应的民事责任;物业公司在业主装修前没有核对装修房屋权属即办理装修手续也有部分责任。同时黄律师提醒广大消费者,房屋买卖为大宗交易,开发商交付时一定要认真核对,在交易过程中由于自己疏忽导致损失的,也会承担一定的民事责任。

也有律师表示,开发商贴错了门牌、物业继而弄错了钥匙,从而导致交房出现失误,业主新房被邻居装修入住,开发商和物业公司都有责任。

“当时走错路了。”电话中,张先生向记者解释说。

  来源:大河报

最终解决:两位当事业主与开发商达成了初步一致意见:杨先生退房、开发商退还房款,另外,开发商、物业公司和李家共同补偿杨先生4.5万元,其中开发商承担2万元,物业承担1.6万元,李家承担9000元。

在该小区走访发现,小区所有房屋的门锁都是密码锁,需要输入密码才能进入。交房时,一栋楼统一使用一个密码,楼栋不同,密码也不相同。要说同一楼栋出现装错房子的现象,尚可理解,不同楼栋,是如何装错房子的呢?

责任编辑:张玉

图片 6

对此,张先生并不想多说。小区物业工作人员介绍说,当时张先生走错了路,走到了1号楼里,但是因为忘记密码,就来到1号楼旁边的物业公司,指着1号楼询问物业工作人员:“这栋楼密码是多少?”物业工作人员就告诉了他1号楼的密码。随后,张先生就进去了,10月16日就带着施工队进入现场施工,造成了现在的误会。

关键字 :
福特装修项城

案例四、因走错楼层而装错房

双方协商

我要反馈

花4万多装新房,过半后竟发现房子是别人的……

一方希望赔偿5万,另一方只愿赔偿两千

图片 7

孔先生买的住宅4楼,交房时也是到了4楼,这下犯下大错了:底层的门面被忽略了。也就是说,从整体看,他买的是5楼,结果装修了4楼的房子。

误会已经解开,问题还是要解决的。李女士一家表示,自己的新房还没交就被搞得乱七八糟,实在难以接受,要求物业和张先生进行赔偿。

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律师表示:

昨日上午,在李女士的新房看到,这是一套面积约有110平米的房子,原本是毛坯房的水泥地面都已被拆除,客厅南北两个阳台的推拉门也已被拆除,南边阳台的墙体有改动,水电安装已经基本结束,三个卧室的墙面上还都用黑笔画着设计方案。“还没交房就成这样了,还怎么交房?”对于这一现状,李女士家人表示难以接受,认为装修改动了房屋结构,且与自己的新房装修计划不相符,要求小区物业和张先生赔偿5万元。

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弄错门牌装错房属于物权纠纷的范畴。即一般是由于侵权方业主或开发商、物业的过错,造成被侵权方业主的物业被侵占、被错误装修。

对于李女士家人的要求,小区物业曾将双方拉到一起进行过协商。张先生表示,自己装错房子,花了七八千却花在别人家,本身就觉得倒霉,况且这些都是基础装修,即便是李女士家自己装修,这些基础装修也是要做,如果非要赔偿,他愿意赔偿李女士家一年的物业费,约两千元。

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根据法律,被侵权方业主要求恢复原状、返还原物的要求是有充分法律依据的,应当被支持。作为侵权方,可与被侵权方协商解决,给予被侵权方一定赔偿、互换房屋、拆除装修恢复原状等;在满足了被侵权方业主的合理请求后,侵权方业主、开发商、物业根据各自的过错程度分担损失。

对于张先生的这一提议,李女士家人并不接受。自10月23日至今,装错房之后的赔偿问题,双方一直未谈妥。

加载中

最后,合肥装修公司小编提醒大家,在发现装错房之后,购房人要尽快与房地产公司、物业公司通过协商解决,如协商不成,购房人可以向房管部门投诉,或者通过诉讼解决。

对此,小区物业公司一位负责人杨先生表示,装错房子这种情况在新房交房的时候经常发生,双方最好协商解决,装错房一方其实也是受损方,索赔一方,也要考虑是否给自己带来好处,索赔也需要有理有据。杨先生认为,大家都是邻居,今后抬头不见低头见,差不多就行了。

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河南中豫律师事务所律师、法学博士王军权认为,装错房一事,要一分为二来看。首先,李家要看看自己的房子是不是在结构上受损,如果对房屋质量造成影响,就有可能构成对李家的侵权,可以找三方都认可的第三方机构对损失进行评估。因物业对装错房负有管理失职的责任,应当和张家共同支付赔偿金。同样,张家对李家的新房所作的装修,对李家有益的部分,实际上对李家来说是一种“不当得利”,也应当由第三方机构来进行评估,这部分钱应当返还张家。

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“这种案例很多,双方应当各让一步,协商解决。”王军权表示,“大家都大度一些,其实没什么解决不了的。”

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郑州装修网提醒:装错房子情况在新房交房时常发生,提醒大家收房时一定要认清自家房号。

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